项目介绍：总用地面积约为25.1万㎡，总建面约86万㎡，总出资超200亿

　　坐享“交通+工业+配套”优势，南站定位[粤港澳大湾区客厅与国家级门户纽带经济区]，以纽带服务、国际消费和商贸会议为主导工业，带动总部经济、港澳专业服务、科技服务、文旅消费等，掩盖大湾区1小时日子圈，新鸿基努力打造优质的商场、甲及写字楼、五星级酒店等，令南站的人流可以留下来，让南站从中转站变成目的地，成为当之无愧湾区C位&广州城市会客厅。

　　广深港高铁上会聚新鸿三大TOD地标巨著（南站ICC-庆盛纽带TOD-西九龙高铁站上盖开展项目），一轨之上港穗互联，比肩国际，完成双核驱动赋能开展。

　　峻銮，广州南站中心圈内稀缺住所用地（4 平方公里中心区内，住所修建目标规划仅约 39 万㎡，峻銮约占 46%），沿原生态天然河畔而建，方案打造20+层低密豪宅社区，S型布局保证楼距舒适，最可贵的是全南向的户型规划，并且业主还尊享逾万㎡尖端双会所及同享空间、豪华9米挑高入户大堂等，享用最优质抱负人居日子体会；

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　　契税作为房地产买卖中的重要税种，2024年的方针经过详尽的分类收费规范，逐渐优化了对不同购房需求的办理，减轻初次购房者的担负，并遏止大城市的出资性购房需求。本文将深化解读这一方针，以协助购房者了解契税在不同购房情境下的收费规范和有关方针导向。

　　关于改进性住所购房者，即已具有至少一套房产的购房者，2024年的契税方针也有差异化的规则。若房产面积小于90平方米，契税税率为1%，表现了对改进性住所的支撑；但关于面积超越90平方米的房产，则契税提升至2%。此方针既支撑小户型的改进性需求，也经过较高的契税率调控大面积住所需求，避免商场过度集中于大户型产品。

　　以一个实践事例来阐明契税的核算方法。假定购房者小李在2024年于二线平方米的住所，买卖价格为150万元。这是小李的家庭仅有住所，因而适用1.5%的契税税率。其应交纳的契税为：150万元 × 1.5% = 2.25万元。经过这一实例可以精确的看出，契税方针对购房本钱有直接影响，购房者在决议计划时需结合契税方针来规划购房预算。

　　2024年的契税方针在整体思路上连续了“差异化办理”的准则，经过调整税率的方法，到达平衡商场供需联系的作用。一方面，方针为初次购房者及合理的改进性住所需求供给支撑；另一方面，在一线城市针对出资需求采纳较高的契税，以有很大作用防备过热的商场环境。政府经过契税的杠杆作用，鼓舞理性购房，按捺投机行为，以完成房地产商场的健康、稳定开展。

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