住房城乡建设部部长倪虹，在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上说，政府工作报告说明，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。其中有一项，就是把住宅的层高标准提高到不低于3米。

　　层高是指 “上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离”。对于顶层为斜坡屋面的情况，其层高就要按其楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来确定。

　　净高是层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，通常是购房者在室内直接测量到的高度，是入住后真正可使用的空间高度。

　　对于净高，我国2005年版《住宅建筑规范》、2011年版的《住宅设计规范》，都有不应低于2.4米的强制性要求。

　　对于层高，2011年版的《住宅设计规范》规定：“住宅层高宜为2.8米。”“宜”，是建议性要求，所以各地具体执行的时候，高低略有不同。

　　由于国家标准实施已有多年，部分要求已不再符合现在的人对居住品质提升的要求，层高标准的调整，将意味着更大、更舒适的居住空间。

　　层高直接影响房间的空间感。较高的层高会让人感觉房间更加宽敞，有助于缓解压迫感，提升居住舒适度。而较低的层高则可能让人感觉压抑，影响心理感受。

　　较高的层高有助于改善房间的采光条件，因为光线可以在更大的空间范围内分布，减少阴影。同时，高层高能改善空气流通，使室内空气更加清新，有利于居住者的健康。

　　高对房间的温度调节也有一定影响。较高的层高可以使热空气上升，不易在居住区积聚，有助于保持室内凉爽。但在冬季，较高的层高也可能会引起热量散失较快，需要更高的取暖成本。

　　较高的层高为室内设计和装饰提供了更多可能性。能安装大型吊灯、设计多层吊顶、增加装饰性的梁柱等，从而提升房间的美观度和档次感。而较低的层高则限制了这些设计的实现。

　　据报道，2024年，长沙出台了《长沙市城市规划管理技术规定》已前瞻性地将住宅层高上限设定为3.6米（湘江两岸放宽至4.2米）。

　　目前，长沙楼市中许多项目层高都已超过3米。润和滨江湾和达美公馆等项目的层高已达到了4.5米，运达会展湾和天城·上和珺也达到了3.3米以上，而青熙中心和运达滨河广场的洋房项目也实现了3.6米的层高。这一些数据表明，长沙的新房市场正在向更高的品质标准迈进。

　　业内人士认为，住宅层高标准的调整和提高，对行业影响和反馈是积极的，不仅对标发展新模式，和止跌回稳有力对接，也能积极促进行业和企业转型。

　　0731地产研究院表示，标准的提高，无疑将提升居住品质，居住舒适感会促进增强，但对于二手房来说，则增加了出售的难度，特别是未达到新标准的二手房，其竞争力将大打折扣。

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