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　　公路网络： 从项目出发通过迭福路——坪西路——惠深沿海高速——滨海大道实现 50 分钟可达罗湖中心 ，一小时可达福田中心。环大鹏湾海岸公路总长25.5公里。沿途的美景有揹仔角沙滩、玫瑰海岸、新 兴的民宿小镇官湖、金沙湾等。因一路山海美景被誉为“深圳最美公路”。

　　外环高速三期（目前已完成规划草案公示）全线车道高速公路标准建设，设计时速为 80 到 100 公里，设有金牛、田头、高源北路、葵涌东、大鹏 5 个立交节点。

　　建成后将加强完善大鹏新区交通状况，实现片区道路与高速公路交通快速衔接转换，提升高速公路对大鹏新区的便捷服务，同时，对加快深莞惠经济圈一体化进程、 促进粤港澳大湾区城市格局发展的策略具备极其重大作用。

　　教育配套： 大鹏新区为进一步打造教育强区， 积极探索合作办学新模式，先后引进红岭、深中等优质资源合作办学，推动成立鹏城教育集团。

　　项目所属片区，当前小学为大鹏中心小学，始建于 1926 年，现为广东省一级学校，有31个教学班，学生1400多人。

　　初中属深圳市红岭教育集团大鹏校区，初中部36个班，高中部36个班，2023年已正式投入使用。

　　另外深圳中学大鹏学校，学校属于中小学九年一贯制，共计54个班级，2524个学位。

　　周边配套： 项目旁的大鹏新区妇幼保健院，已配备日常所需的基础医疗设施。距离项目约10km就是即将建成的三甲医院——大鹏新区人民医院，可提供床位2000张。佳兆业广场商业中心，距离项目车程仅5分钟。

　　乐高乐园，与项目仅10分钟车程，是目前全球最大的乐高乐园，也是深圳首个文旅产业国际性项目，整个乐园整体占地约58万平方米，投资额超70亿元，园区规划将9大主题区，将有超过100个互动游乐设施。

　　自然资源： 大鹏下辖陆海域600平方公里，其中陆域295平方公里，约占深圳1/6，海域305平方公里，约占深圳1/4，海岸线公里，约占深圳海岸线，深圳的沙滩海岸几乎集聚在东部的大鹏半岛，大大小小共计54个。

　　除了富饶的海岸线资源外，大鹏半岛的森林资源也同样是极为丰富，整体森林覆盖率约为78%，每立方厘米负氧离子浓度高达4800个，是市区的20-30倍。

　　因为极佳的森林资源，加上三面环海， 来大鹏研学、露营、登山徒步的游客也非常多，光山海露营基地就多达十余处，登山徒步路线条，被《国家地理杂志》评为中国最美八大海岸线之一。

　　由于大鹏半岛植被覆盖率高，加上海洋的调节作用，全年平均气温在 22.5℃左右，非常宜居。

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　　根据相关机构的统计，近期北京不少新房项目的咨询量、线下到访量明显增多，部分项目到访量较年初增长了七成。根据北京市住建委公布的最新数据，今年2月，全市新房网签2295套，同比上涨58.82%。

　　除了北京，上海、广州等城市新房成交量也长期处在高位运行。2月，上海新房成交8299套房源，成交面积为27.9万平方米，同比增加54.8%；广州新房成交3420套，同比增长59%；深圳新房成交同比增长141%。

　　除了新房热度攀升，近期北京、上海的二手房市场继续延续回暖态势，成交量也明显放大。

　　3份通常是楼市一年当中首个交易旺季，俗称“小阳春”。今年楼市“小阳春”有所提前，记者从多个市场机构数据了解到，自春节假期结束以来，北京、上海、广州、深圳、杭州等热门城市楼市回暖态势表现优于去年同期，“小阳春”行情初现。

　　数据显示，今年1月份至2月份，新建商品房销售面积和销售额同比降幅分别比上年全年收窄了7.8个和14.5个百分点。从国家统计局监测的40个重点城市来看，1月份至2月份新建商品房销售面积和销售额同比分别增长1.3%和7.1%。

　　数据显示，2月份，北京二手房网签11876套，环比下降4.8%，同比上涨87.6%。北京链家数据显示，3月1日至11日，北京市二手房屋网签量为5541套，工作日日均网签量在700套左右，比春节前增长7%左右。

　　“今年‘小阳春’其实是因为入学需求叠加春节后部分改善需求。”中原地产首席分析师张大伟表示，在去年一系列促进房地产市场止跌回稳的政策作用下，楼市出现积极变化。

　　“北京链家春节后带看量、成交量和新增房客源量均较节前明显地增长。”北京链家有关人员表示，与去年同期相比，今年房地产市场氛围相对平和，一方面得益于政策环境持续改善，购房门槛和各类资金成本明显降低；另一方面价格止跌回稳态势延续，买卖双方都比较理性。

　　数据显示，2月份，上海新建商品房网签成交54.62万平方米，同比增长83%；二手房屋成交14982套，同比增长127%。3月1日至10日，新建商品房网签成交24.10万平方米，同比增长68%。3月1日至9日，二手房成交8519套，同比增长57%。

　　上海链家有关人员表示，春节后，上海房产成交恢复势头强劲，带看量持续增长，周度带看量较节前增长了近20%，市场需求活跃。

　　其他热门城市房地产交易同样有回暖迹象。据中指研究院数据，2月份，深圳新建商品房网签成交25.57万平方米，同比增长98%；二手房屋成交3677套，同比增长106%。3月1日至10日，新建商品房网签成交11.27万平方米，同比增长38%；二手房屋成交1745套，同比增长68%。

　　2月份，广州新建商品房网签成交36.27万平方米，同比增长39%。3月1日至10日，新建商品房网签成交17.16万平方米，同比增长13%。

　　2月份，杭州新建商品房网签成交32.05万平方米，同比增长35%；二手房屋成交4714套，同比增长221%。3月1日至10日，新建商品房网签成交21.39万平方米，同比增长205%；二手房屋成交3226套，同比增长126%。

　　总体来看，春节后，全国多个热门城市楼市回暖态势表现优于去年同期。58安居客研究院院长张波表示，目前不少城市已处于“小阳春”行情，一线城市以及杭州、成都、西安等热门城市，不但线上看房热度提升，近期的二手房成交量也进一步增多。

　　值得注意的是，虽然部分热门城市“小阳春”已来，但城市分化、板块分化依旧存在。

　　“北京楼市分化仍在持续。50%左右的二手房已然浮现了明显的价格上升，但部分房源还在探底过程中。”张大伟表示，新房的分化越来越明显，“好房子”的供应预期影响了新房的价格，部分郊区房源在春节后出现了价格调整、加大促销的情况。

　　研究员李宇嘉表示，广州“小阳春”的驱动因素主要是去年中心区改善盘销售较热，部分板块存在供应缺口，一季度开发商冲开门红，加大中心区项目供应，新房源占比70%，且在渠道、折扣方面加大力度，价格相对来说比较稳定的同时，也有2%至5%的折扣优惠，产生“超高的性价比”的市场印象。另外，从去年四季度到今年2月份，二手房刚需型户型交易增长幅度大，将会带动“卖一买一”的改善型需求增长。

　　此外，预计3月份广州将有多个“高使用新规”项目亮相，具有高得房率、低公摊、户型设计优势，全新盘货量超七成，大多数来源于中心区及近郊，全新的供给将驱动需求。

　　需求释放和土地市场活跃是‘小阳春’主要驱动力。后续政策将以降低购房成本、优化供给结构为重点，推动市场逐步企稳。”张波认为，后续更多中小城市会在需求侧持续发力，尤其是公积金层面，通过扩大缴存范围、支持跨城贷款、代际互助等，增强购房支持力度。

　　核心一二线城市，在多重有利因素支持下，核心城市房地产市场量价有望逐渐企稳。从销售来看，随着核心城市继续放开限制性政策，市场预期和信心将得到进一步提振，预计核心城市房地产市场交易量将逐渐筑底恢复。而对于人口持续流出的部分城市，预计短期房地产市场量价仍难以恢复。

　　“随着新一轮城中村改造提速，专项债券可以用作项目资本金、拆迁安置投入，资金平衡模式从单一项目转向片区统筹平衡，同时启动‘房票’安置，不仅有望消化部分新建商品房库存，从而缓解供求关系，稳定市场预期，还能在释放库存后激发开发商开发、拿地的积极性。”李宇嘉说。

　　今年1月份至2月份，全国房地产开发投资10720亿元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8个百分点；其中住宅投资8056亿元，下降9.2%，降幅收窄1.3个百分点。从土拍端来看，中指研究院多个方面数据显示，今年1月1日至3月10日，300城住宅用地出让金同比增长19.5%，核心城市优质地块供应加快带动土地市场出让金回升，且上海、杭州、成都多宗地块竞拍出高溢价，房企进一步聚焦一线和热门二线城市的优质地块。

　　住房是很重要的消费场景，业内人士一致认为，经过2022年至2024年的调整，房地产市场正步入新平衡周期，一线城市如北京、上海、深圳的房价已现止跌回稳态势，成交量也有显著增长。新一轮政策措施的落地实施，将有效带动房地产上下游产业链协同发展，促进房地产市场平稳健康发展。

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