楼市春来，节后的市场行情令人振奋，尤其上周，地产人的朋友圈被“新房来访量破3万，认购量冲3千，二手房周末两天交易量破千”的消息刷屏，久违的信心被重启，观望迟疑的客户终于按捺不住出手了……

　　今年以来，中央支持楼市稳定发展的利好政策不断。春节前后，天津也不断释放支持行业发展的声音，十项行动、33条稳经济政策措施、79条扩大内需战略实施方案......更大力度和精准的，对楼市信心进行进一步的提振。天津首套房商贷利率也进入“3时代”。

　　天津楼市快速回暖与政策利好有一定的关系，此外，还有客户“买涨不买跌”的因素，市场信心和数据高涨，客户也容易被“刺激”出购买欲望，多数去年高意向的老客户纷纷出手，甚至会出现当天到访、当天认购的案例。

　　克而瑞在每周对300+在售项目的市场监测中发现，今年前6周市内六区认购套数和转化率的第一名，都被上实仰山包揽，同时它也是1月内中环住宅销售榜面积、套数、金额三冠王。改善盘中竟然还有这样一个“隐藏的强者”，简直像发现“彩蛋”一样惊喜。

　　存在即合理，既然上实仰山在市场迅速恢复当中能够独树一帜，必定有独特之处，毕竟总价400万这个门槛代表的是有着丰富买房卖房经验的品质改善客户，见过世面、有品鉴力、不急于出手，这个总价段在市内六区的可选择度也高，可以充分的货比三家。

　　剖开现象看本质，分析师发现上实仰山无论从品牌实力、区域价值、产品力、兑现速度各个维度，都经得起横向比较，优势均衡几无短板。

　　上实仰山的开发商上实城开，是上海实业集团有限公司旗下的上市房企，上海实业集团有限公司是隶属于上海国资委的大型国企，1981年在香港成立，1993年在香港上市，2020年上实总资产达到了3815亿元。40余年来上实集团一直秉承着崇德尚实恒业至善的企业精神，以1+4+x的产业布局打造地产板块，医药板块，基建环保板块，金融板块，消费品板块，生态农业板块等六大核心业务板块。

　　上实城开作为上实集团成员企业，不单单是一家房地产开发运营商，更是核心都市产城融合发展商。城开立足于上海，辐射京津冀、珠三角以及西安等十一个主要城市，涵盖了高端住宅、高端写字楼、星级酒店、购物中心等多种业态，并热情参加TOD、城市更新等城市级开发项目。截止到目前中国房地产上市公司总实力排名前100，上市公司风险控制排名前五。

　　上实集团在天津投资远不止地产板块的上实仰山一个项目。早在2010年，上实城开就以50.4亿收购了中新地产，其中位于老城厢的城市核心商业综合体——鼓楼巷已于2020年开业，焕活了老城厢的商业能量。2020年，旗下上海医药成功收购天津医药集团并且占股67%的股份，成为最大股东，同时在此也成为继国药之后排在全国第二的医药企业；金融板块注资94个亿竞得天津信托77.58%的股份。三个板块共计超百亿的投资体量，既是上实集团雄厚资金实力的体现，更说明了企业深耕天津的决心和信心。

　　仰山位于内环畔，天津工业大学旧址之上，兼具人文底蕴、湖景资源与生活烟火气，并且地块规整，东西向长，便于打造大面宽产品。这样的土地质素在河东区乃至全市范围内都非常少见。

　　根据2019年天津市规划与自然资源局正式公布的《河东区02-08单元原工业大学及周边地区控规》，老工大整体将更新为集住宅、生态公园、综合商业配套、高端办公写字楼等于一体的大规模城市核心生活区（CLD）。并在2020年12月有上实城开排得其中第一块住宅用地，由此拉开老工大城市更新的序幕。

　　仰山在整个老工大CLD中的位置非常优越，保留老工大泮湖改造的泮湖公园与项目一路之隔，水域面积达到1.5万方。项目南侧为市政规划的约7300绿地㎡公园，配备全年龄段的游乐运动设施和跑道，由上实代建。东西两侧规划为大面积绿带公园，相当于仰山三面被公园绿地所包围。

　　并且河东实验小学和市重点中学天津七中，都在仰山步行即达的范围内，不必多说，懂的都懂。

　　以仰山为中心向外半径3公里的生活圈内，覆盖了南京路商圈、小白楼CBD、万达爱琴海商圈，未来广场商圈等城市级重点商圈，不仅与繁华保持着恰到好处的距离，并且仅凭“外卖自由”这一项就足以在改善盘中轻松破圈。

　　在产品力打造上，上实展现出了国企的高度与远见——两年前就意识到，只有产品力拉满，才能应对楼市动荡的未知风险。

　　作家林语堂曾说：最好的建筑是这样的，是我们居住其中，却感觉不到自然在哪里终了，艺术在哪里开始。走进仰山，就能够深切体会到这句话所表达的意境。

　　致敬老工大的人文底蕴，仰山的社区整体形象设计，以书籍为灵感，由外至内贯穿于整个归家路径。

　　楼体外檐大面积采用了玻璃天幕加铝板的设计，从侧面看上去如同叠放的书籍，正面则如同翻开的书页。

　　创新C型定制铝板用于外立面垂直部分的打造，用优雅倒角和高级灰，消弭高层锐利感和立面封闭感，因为成本高昂，所以这样的元素往往只出现在高端改善项目当中。在铝板和窗套之外，则采用同色调的金属漆，金属漆含有大量细微金属粒子，不仅光泽度高且附着力更强，用铝板和金属漆不同的光泽反射，让建筑在视觉上更有韵律。

　　社区入户大堂两侧如同书架的形象，希望能给归家的人一些精神上慰藉，洗去生活中的烦躁与焦虑。挑高6米的酒店式归家大堂，同步实现了业主休憩、快递收发，停车场通道等功能。

　　仰山全社区均采用仿石透水地坪的硬质铺装，这同样也是向高端项目看齐的超配标准，所选用的第四代仿石材透水地坪，一方面保证如原石一般的品质，另一面满足水弹性城市的建筑要求，杜绝下雨社区道路积水的问题。

　　在园林设计中，上实仰山将“绿色”引入和融入社区。东侧沿公园带结合配套设置小区主出入口，活力便捷的同时，通过与公园景致的对话，将公园绿地作为归家礼序上的第一重净化，模糊社区与城市的界面。

　　而住区内部自成一方天地。围合式的空间布局，清晰的骨架脉络，超大共享的景观斑块，让建筑与自然产生共鸣。人车分置的出入口，各自独立，确保内部天地的自然属性。空间布局沿周边为80m大高层，居中的54m小高层，围合出近1600㎡超大景观绿地，并在周边点缀300米的摩登生活环、500米的环形跑道和8大生活汇。高层置于外围也可以让更多的户数看到湖面和环绕的自然视野，实现景观利用面的最大化和立体化，使居住价值再度升维。

　　在户型设计上，仰山规划为纯粹的三室纯改善社区，只有110㎡、130㎡和150㎡三个户型，户型设计也以亲近自然为理念，并且精装交付。所有户型不仅做到全明通透，独立玄关，同时客厅全部使用落地窗，获得极致采光与景观体验，打造舒适生活场景。

　　以150㎡为例，这个面积段在全市改善产品中热度一直居高不下。全套房主卧，3＋1魔法空间，景观浴室......150㎡户型的室内场景为居住者提供更广阔的生活格局，在研判和审视居住者对居住空间的高阶需求，连续7.2米的客厅景观面，在更多接触自然的同时，让自然激发生活艺术，实现居住空间对居住者精神世界的补给。

　　沿着东纵快速路上下班，肉眼可见仰山的“拔高”，2020年底拿地，2021年4月开工，不到1年半的时间项目实现全部封顶，是上实的国企速度。

　　随着楼体的“长高”，购房者对项目兑现力的信心也同步在攀升。在“信心才是购买力”的当下，购房者对兑现力的重视远超以往，习惯“少说多做”的上实仰山，以蝶变传承土地，以作品复兴城市，穿越市场低谷，一步步稳稳的走进改善客群的视线中，以质取信、以质取胜。

　　免责说明：本文中的本区位图仅为区域规划效果示意，局部地区比例适当放大，与实际存在差异。上述文案中提及的学校名称、入学政策、招生条件等信息存在调整的可能，以政府教育主管部门及学校最新政策为准；上述文案中涉及的轨道交通规划信息、商业配套信息亦存在调整的可能，以政府有关部门公布内容或最终建成情况为准。上述文案提及的精装房屋配置内容须以最终签订的《天津市商品房买卖合同》约定为准。本文中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场交易和投资建议。克而瑞对使用本文章中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责，且就本报告相关内容享有全部的解释权。本文对项目所做介绍旨在传递有关信息，不意味着对此做出承诺和保证，亦不构成代表项目权利方作出的承诺与保证。项目信息具有时效性，随时会发生明显的变化，敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准，敬请通过正规渠道审慎了解最新信息并认真核实有关信息。如上述资料及数据侵犯相关权益，请权益人积极与我们联系处理。版权人及本网站有权对本文内容随时进行更改，事前和事后将不会另行通知，敬请重视本网站。

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