12 月 30 日、31 日接连两天，北京海淀积德行善寺棚户区改造项目 HD-GDS-001 地块（也称 001 地块 或 西地块 ），以及积德行善寺棚户区改造项目 HD-GDS-002 地块（也称 002 地块 或 东地块 ）别离发表规划计划公示。

　　其间，001 地块总修建面积约 112156.102 平方米，其间地上修建面积约 72825.102 平方米，地下修建面积约 39331.000 平方米。修建层数为地上十层（最高），地下二层，地上修建高度 30 米。

　　项目的修建规划企业为北京功意房地产开发有限公司，规划单位为我国修建规范规划研究院有限公司。

　　002 地块新建总修建面积约 141319.7 平方米，其间地上修建面积约 89173.2 平方米，地下修建面积约 52146.5 平方米。修建层数为地上 10 层（最高），地下 2 层，地上修建高度 30 米。

　　项目修建规划企业为北京海臻置业有限公司，规划单位为北京市住所修建规划规划研究院有限公司。

　　规划计划显现，001 地块拟建 13 栋 6-10 层洋房。最低一栋为小区西南角的 13# 楼，地上 6 层，总高 17.55 米；东角的 10# 为 8 层；5# 和 6# 为 9 层，其他均为 10 层。

　　两个地块的小区大门只隔了一条规划树村西一路。两个项目均在项目正门中心规划了下沉院子，详细在楼栋上也规划了坡房顶。

　　值得一提的是，积德行善寺项目从拿地起就被给予了太高等待，期望它能打破海淀阳台忌讳，带领区域新盘在产品力上有一个较大的打破。不过从这版平面图来看，地块架空层、阳台都没呈现。

　　从平面图看，两个地块上的项目楼间距稍显密布。001 地块西侧楼栋前后的最短间隔仅 29 米左右；002 地块南边楼栋的间隔最短则仅 24 米左右。

　　11 月 5 日，绿城我国和越秀别离以 51.75 亿元和 63.825 元亿元摇中西侧 001 地块和东侧 002 地块。数日后，地块开发主体相继建立，且两家项目公司的注册地址在同一处。

　　随后，两个项目经过质押的方法，别离引入了越秀和华润置地。完成后，001 号地块股权结构为绿城和越秀各 50%；002 地块华润置地和越秀各 65% 和 35% 的股权。

　　此前测算，积德行善寺 001 号地块修建规划约 7.28 万平方米，002 地块修建规划约 8.92 万平方米。依照 10.5 万 / 平的出售指导价，两幅地块总货值约 170.1 亿元。假如按上浮 8% 核算，总货值在 180 亿元左右。

　　依照各份额切分货值，越秀地产＞华润置地＞绿城我国，华润置地算是 躺赢 。

　　绿城和越秀的联手，以及两个地块同步规划似乎是意料之中。两块地只要一路之隔，假如不联手，无疑将面对直接竞赛。

　　此外，项目建造用地规模外西侧、北侧有现状高压架空线，由海淀区政府安排同步施行高压架空线入地作业。未来入地工程假如不能按期展开，楼盘预售状况无疑会扰，特别是西侧 001 地块。

　　除了最新的规划计划，两个项目日前也传出了效果图。据自媒体 京楼小红姐 ，绿城和越秀联合打造的 001 地块，外立面全体风格精约现代，并特别加入了墙体弧形倒角规划，部分户型装备弧形飘窗和弧形落地窗。

　　而华润置地和越秀的 002 地块项目，修建规划由大象操刀，景观规划则由顺景担任。外立面神似北京悦府。南侧铝板北面石，北侧线条仍然用铝板勾勒。

　　在户型方面，001 地块面积段估计为 139 至 252 平方米不等，其间 252 平户型可能为五居室，其他户型均为四居室。得房率约为 80-82%。002 地块主力户型面积段包括 99 平、106 平、139 平、175 平，还有少数约 68 至 115 平方米的顶退户型。

　　也就是说，尽管两个地块是协作打造，同步规划，但在户型面积段上仍是会有所差异。总的来看，西侧的 001 地块比较东侧的 002 地块，产品面积段会更大一些。

　　最新的规划计划也对外展现了一些细节，两个地块尽管都有坡房顶和下沉院子规划。002 地块还有顶退的规划，该地块项目除了 1#、2#、3#、9#、12# 五栋住所，其他均有这个规划。

　　别的，001 地块的不少楼栋，如 3-6#、8-13# 这些出入口方向往北开的楼栋，均打造了高达 6.1 米的出入口挡雨门楼。而在 002 地块，尽管住所楼栋也有挡雨门楼规划，但并没有特别标示高度，如无意外是与一楼层高保持一致。

　　是否意味着，001 地块项目的楼栋看起来要比 002 地块的愈加豪气？要知道，6.1 米已经是足足两层楼的高度了。