◎近日，杭州市拱墅区的安樾杭璟府与滨运锦绣里两个改善型小区业主发起众筹，旨在将外立面由三面铝板升级为四面铝板。安樾杭璟府已通过线万元；滨运锦绣里业主则正与开发商商讨升级方案，开发商表示全力配合但需达成一致协议书。这些行动源于业主对居住品质和房产竞争力的追求，背后反映了杭州楼市“医美风”的兴起。

　　近日，位于杭州市拱墅区运河新城的安樾杭璟府小区，业主自愿众筹将在建楼房的外立面由三面铝板升级为四面铝板，完成了100%线上公证和线下筹款。

　　另据杭州本地房地产行业人士向《每日经济新闻》记者介绍，1月初才结束摇号开盘的滨运锦绣里，是杭州去年的红盘之一，七次开盘、七次售罄，外立面配备了三面铝板，以及下沉式庭院，是板块内较为优质的项目。

　　今年以来，该项目有业主在社会化媒体喊话组建聊天群“共商外立面升级大事”，目前此事已得到开发商的支持，并与业主代表开会进行了商讨。

　　“业主们，还有没进业主群的，私信进群，共商外立面升级大事。”在社会化媒体上搜索滨运锦绣里，不时能看到业主们在互加好友入群。

　　滨运锦绣里是滨江集团在杭州拱墅区开发的楼盘，去年1月最后一次开盘入市，以中签率11.27%的业绩收官，项目七开七罄、1320套房源在107天清盘。

　　项目销售均价3.9万元/平方米，外立面配备银灰色铝板和香槟色铝板等三面铝板，公区规划了下沉式会所和露天水池等功能区。

　　不过，房子才刚售罄，业主们就成立起质量监督小组，与开发商工程处负责人和营销代表召开沟通会，包含外立面升级和包阳台等议题。

　　就外立面升级工作，开发商方面表示会全力配合，但前提是获得业主内部的一致通过协议书，且系列工作越早开展越好，能大大降低成本。后续会尽快安排设计院给出北外立面升级报价，业主方面需要同步开展投票工作并统一意见。

　　据拱墅区另一处楼盘安樾杭璟府业主提供的信息，全体业主同意了外立面升级并已基本完成筹款，每户业主大约分摊2万～3万元。

　　临近京杭大运河的安樾杭璟府是一个6～8层的洋房小区，共149户，去年5月两次开盘便完成售罄，销售均价约43960元/平方米。

　　外立面升级后示意图显示，安樾杭璟府北侧外立面原本使用的是石材、铝板、玻璃和金属格栅等材质。升级之后，将由三面铝板和干挂石材升级为四面铝板和干挂石材。另外，小区配电房、垃圾房的外立面也升级为干挂石材。后续，只需开发商对修改后的方案进行报批，有关部门审批后就进行施工。

　　“业主众筹升级小区外立面在杭州早已不是个例。”中指研究院华东大区常务副总经理高院生2月11日在接受《每日经济新闻》记者正常采访时介绍，杭州业主出于自住需求，对于小区的品质要求慢慢的升高，“说白了，除了提升居住品质，也还是为了房子未来在二手房交易时更存在竞争力”。

　　据澎湃新闻报道，首个通过业主众筹升级外立面的商品房小区新城国际花园，于2009年交付，共有9幢房屋，住宅建筑面积10万余平方米。随着房龄渐长，楼房外墙近年出现渗水、脱落等问题。出于安全性、美观性、房产升值等考虑，2019年就有业主提出外立面改造的想法。2022年10月，业委会组织业主大会，就外立面改造方案进行表决，85.55%业主赞同，方案通过。2023年底，改造方案稍作调整后又进行一次表决，87%业主赞成。

　　改造方案显示，小区业主按100元/平方米的标准出资，小区户型从139平方米到285平方米。也就是说，每户业主需根据自家房屋大小，出资1.39万～2.85万元。同时，小区房屋维修基金支出1000万元用于改造，小区营收支出100万元作为备用资金。

　　与此同时，如江明月朗园、中海潮展云起、融信傲世邸、中粮悦著云轩、奥印潮观府、翡翠嘉运府、沁百合、河颂映象府、杭樾润府和杭曜置地中心等不少改善型小区的业主也热情参加众筹，升级外立面。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，新房业主提出升级小区的外立面，说明市场对于好房子的要求比较高，对于开发商的启示是，既然业主有类似需求，后续就应引起重视，在营销和开发过程中尽量做到一步到位。

　　中国社科院大学研究生院特聘导师柏文喜向每经记者直言，外立面升级在杭州等城市被认为能提高房产的市场价值，尤其是在改善型小区中，但这对于部分业主来说，额外出资可能也是一笔经济负担。而且这种行为可能会让开发商在初始建设时减少投入，依赖业主后续众筹。

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