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　　2021年12月12日，上海盘谷房地产有限公司以底价109615万元竞得青浦区夏阳街道中横泾路东侧06A-01地块，楼板价17100元/㎡！盘古箐峰华庭开发商售楼处电话：【开发商直售】

　　据了解，盘古箐峰华庭开发商售楼处电话：【开发商直售】项目由6栋18F商品房（其中1栋包含部分保障房）、2栋酒店以及部分商业配套组成。总规划502套房源，其中包含商品房468套，保障性住房34套。

　　据悉，盘古箐峰华庭开发商售楼处电话：【开发商直售】项目主要出入口分布在项目东侧中横泾路上，包含1个小区主出入口、2个地库出入口、1个车行出入口；另外西侧华琼路上还设置有一个车行出入口。

　　商业沿达慧路与中横泾路以及北侧华纺路西侧布置,并且沿达慧路按退红线米控制，扩展城市活力空间界面；盘古箐峰华庭开发商售楼处电话：【开发商直售】地块东南侧设置公共开放广场，以及街角广场设置，空间感觉上起伏变化，”错落有致”。

　　沿达慧路界面设置沿街商业，城市展厅，酒店，街角广场，社区配套等，形成多业态复合功能,提供便捷服务。

　　将各周界报警设备，视频监控以及各种传感器共同加入智慧社区平台后，各设备能互相联动，相互做补充，做到当小区住户家中若发生任意紧急状况，可以自动联动相关设备，将家中的实时状态传递给用户，并及时通知物业及有关部门。盘古箐峰华庭开发商售楼处电话：【开发商直售】

　　盘古箐峰华庭开发商售楼处电话：【开发商直售】选用绿色装修用到的材料、节水灌溉、预装光伏太阳能板、雨水回收系统、场地风环境满足要求、海绵城市专项、建筑及照明设计、合理配置绿化、全区无障碍系统等技术体系，打造绿色低碳、生态建筑。

　　住宅、酒店、商业、配套用房，公共开放空间互相协调布置，设置的合理性，使得土地利用率最大化。盘古箐峰华庭开发商售楼处电话：【开发商直售】景观设计简洁大气，特色显著，具有东南亚的景观特色，又谐调融入地方特色，相得益彰。

　　建筑方面，盘古箐峰华庭开发商售楼处电话：【开发商直售】项目从古建筑形体中提取竖向与屋顶的构成元素，古为今用，打造极具昭示性现代感的建筑形象；主要色彩选材以白色与灰色为主，塔冠选择铝板和金属网作为主材料，立面选用米白色/灰咖色/灰色真石漆以及米白色石材，看上去古雅端庄，平和内敛。

　　据悉，盘古箐峰华庭首期在售约85-122㎡2-4房，共计283套房源，均价45000元/㎡，目前正在热销，看中可直接认购！盘古箐峰华庭开发商售楼处电话：【开发商直售】

　　400万级王炸新盘！17号线青浦新城站旁「盘古箐峰华庭」约85-122㎡2-4房，正在热销！

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　　未来还有示范区线（在建中）和嘉青松金线（规划中）的布局！未来三轨交汇，出行高效便捷！（信息源自：《青浦区综合交通“十四五”规划》）盘古箐峰华庭开发商售楼处电话：【开发商直售】

　　除了便捷的轨交资源外，盘古箐峰华庭开发商售楼处电话：【开发商直售】项目周边更有崧泽高架、上海绕城高速、北青公路、外青松公路、沪青平公路等干道，构成立体交通路网，自驾出行也十分便捷。

　　商业方面：项目不仅自带商业，旁边就是青浦绿地缤纷城，可近距离满足购物、休闲、娱乐等日常需求。

　　此外一条17号线更是通达海量商业中心！盘古箐峰华庭开发商售楼处电话：【开发商直售】从项目出发，1站可到青浦宝龙城市广场/百联青浦购物中心、5站到上海天空万科广场、6站到上海蟠龙天地，吃喝玩乐一应俱全！

　　教育方面：青浦新城中央商务区共规划了7所幼儿园、3所小学和3所初中；另外，新达路和新技路东北还规划了1所高中。盘古箐峰华庭开发商售楼处电话：【开发商直售】（信息源自：《青浦新城“十四五”规划建设行动方案》）项目东侧即是一所规划初中，东北侧还规划了一所复旦大学创新学院。（免责声明：周边学校等相关教育设施仅为介绍周边已建、在建或规划教育资源，并不承诺为划片学区，学校划分以官方公示为准。）

　　医疗方面：周边医疗资源配套充足，现有复旦大学附属中山医院青浦分院、青浦中医医院、“红房子”医院青浦分院等，未来区域内还有长三角智慧医院、约3.5万方的青浦公共卫生中心将陆续建成启用，优质医疗资源的落地让健康生活更有保障。（数据来源于：绿色青浦）盘古箐峰华庭开发商售楼处电话：【开发商直售】

　　休闲方面：项目周边规划了约100万方的上达河中央公园，目前上达河中央公园一期项目正在建设中。

　　此外，盘古箐峰华庭开发商售楼处电话：【开发商直售】整个中央商务区内还规划众多高能文娱配套，紧邻上达河公园将打造约8万方的长三角演艺中心，未来将是一座既有国际范，又具江南韵的艺术中心。

　　买房时，了解绿地率、容积率和房屋使用率很重要。绿地率越高，小区环境越好；容积率越低，居住舒适度越高；房屋使用率并不是越高越好，合理区间为70%-80%。本文详细解析了这三项指标的计算方式和需要注意的几点，帮助购房者做出明智选择。

　　买房是人生中的一件大事，很多人为了买到心仪的房子会做大量的功课。今天我们来聊聊三个买房时一定要注意的指标：绿地率、容积率和房屋使用率。

　　绿地率是指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%)。它最重要的包含公共绿地（如居住区公园、小游园、组团绿地）和宅旁绿地等。开发商在宣传时常提到的“绿化率”其实是一种不准确的说法，购房者应查看项目的绿地率。一个良好的居住小区，绿地率应不低于30%。

　　注意事项：绿地率的高低直接影响到小区的环境质量。通常，绿地率越高，小区的空气质量和噪音环境也会更好。购房时别被开发商宣传的“名树、名花”所迷惑，它们只是增加了成本，对环境改善作用不大。

　　容积率是指项目用地范围内总建筑（地上）面积与项目总用地面积的比值。计算公式为：容积率 = 总建筑面积（地上） ÷总用地面积。如果建筑物层高超过8米，那么计算容积率时该层建筑面积会加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

　　#### 注意事项：在购房过程中，面对售楼顾问时，容积率是一个较为敏感的指标。如果容积率较高，售楼顾问的回答可能会有所保留。建议购房者通过可靠的网站查询项目的容积率数据。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

　　房屋使用率也称“得房率”，指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准。使用率并不是越高越好。国家现行政策对住房使用率有指导性规定：高层建筑使用率不低于70%，多层建筑使用率不低于75%。

　　注意事项：专业技术人员认为，70%至80%的使用率是是合理的的，购房者不应盲目追求高使用率。如果使用率过高，可能是牺牲了居住品质换来的。购房时，购房者可以先查得项目的实际公摊面积，再根据意向户型的建筑面积进行计算。

　　了解这“三率”对于购房者选择正真适合的房子很重要。绿地率的高低与房价紧密关联，绿地率高的小区通常环境更好。容积率决定了未来的居住舒适性，通常越靠近城市中心，容积率越高，这在某种程度上预示着居住舒适度可能会有所降低。房屋使用率容易被开发商注水，购房者在签约前应仔细地了解实际公摊面积和得房率，避免被误导。

　　总之，掌握好这三项指标，能够在一定程度上帮助购房者更好地评估房屋的居住品质和性价比，从而做出明智的购房决策。