时隔两个半月，中海向阳十八里店1303-692地块项目规划计划正式对外发布，规划方为香港华艺规划参谋（深圳）有限公司。

　　上一年11月29日，中海153.32亿元一举拿下向阳酒仙桥、十八里店及小红门绑缚地块，其三个地块的动态一向十分重视。（点击阅览：153.32亿，向阳“三折叠”，怎样折都有面）

　　特别是十八里店，从云筑一期（693地块）、二期（694地块）和三期（685地块），到保利·朝央温暖（678地块），再到北京隅.东序（686地块），最终到中海的692地块，前浪未平，后浪翻滚，贴面竞赛天然不在话下。

　　好在，692地块也是向阳港一期规划中最终供给的住所地块，跟着竞演的白热化，土拍也暂时告一段落，后边能松口气了。

　　692地块为二类居住用地，总建面19.23万㎡，地上12.93万㎡，其间住所建面12.75万㎡，规划建造17栋7-23F洋房及高层，共888户，户均建面144㎡，规划容积率2.695。

　　从总平图来看，小区规划有会所，大部分楼栋底部配备有采光井，首层或有下跃房型。中区8-13号楼区域设有下沉式景象院子。

　　详细到各楼栋，8-11层的为一梯两户的洋房；13-18层为两梯两户的小高层；20-23层的为两梯两户的大高层。最高23层，总高69.7米。

　　从单户来看，住所层高估计在3米以上，南向有通面宽内嵌阳台，北向有标准化设备渠道，西侧部分边户有270°全景转角飘窗。

　　阳台、设备渠道、飘窗，这些全送或半赠送面积，直接拉高实践得房率。业界计算综合得房率88%-96%，最高108%，公然黑科技加持的作用显着。

　　机动车停车位993辆，悉数坐落地下；非机动车停车位1811辆，其间地上1145辆，地下666辆。

　　在产品户型上，依据公示信息，户型面积段分别为100-105㎡三居、146-153㎡四居、159㎡四居和185-190㎡四居，套数占比分别为13%、64%、15%和8%。

　　可以看出，满意首改的小三居房源不多，87%的户型都是146㎡以上的四居，主打一个真实大平层社区。

　　依照出售指导价7.9万元/㎡预算，146-153㎡四居起步在1100万元以上，即便不顶格卖，1000万+算是没跑了。

　　值得一提的是，比较100㎡以下户型较多的街坊北京隅·东序，中海的定位明显更“高端”，两者的差异化规划，很可能是有意而为之。

　　要知道，关于开发商而言，没有肯定的背刺，只要永久的利益。在卖房这条路上，手牵手，更好走。

　　并且，除了阳台上的打破，692地块项目也没再次出现当下抢手的架空层和风雨连廊，北京“好房子”的特点并没有彻底拉满，可以精确的看出中海的理性考量。

　　在外立面规划上，项目选用现代主义修建风格，经过香槟金阳极氧化铝板、Low-E中空玻璃幕墙体系、横向金属线条装修构件等元素进行组合，构成具有辨识度的现代都市修建立面。

　　此外，692地块西北方向的683地块为托幼用地，总建面4905.23万㎡，规划为一所9班幼儿园，其规划作用图如下：

　　每天及时来更新各大楼盘项目信息，本信息仅供参考，详细请以开发商或政府部门发布的信息为准

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